Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) предлагает идеальные возможности для инвесторов из Турции благодаря привлекательному рынку недвижимости и благоприятной для инвесторов правовой инфраструктуре. Однако сделать эти инвестиции безопасными и законными можно только при наличии надлежащего юридического сопровождения.
В этой статье мы шаг за шагом объясним, как работает процесс покупки недвижимости в ТРСК иностранцем.
1. Проверка правового статуса недвижимости (Due Diligence)
Первое, что необходимо сделать перед началом инвестирования, — это приобрести недвижимость:
Тип титула (турецкий титул, эквивалентный титул, титул на распределение)
Никаких ипотек, залогов, векселей и т.п. по нему нет. существуют ли записи или нет
Статус зонирования
подробное юридическое расследование.
➠→ Этот процесс является наиболее важным шагом в заблаговременном определении правовых рисков.
➠→ Ваша юридическая фирма проводит проверку записей земельного кадастра и муниципальных архивов.
2. Составление договора купли-продажи между Покупателем и Продавцом
После согласования сторонами условий покупки составляется договор купли-продажи в соответствии с законодательством ТРСК. Этот контракт обычно включает в себя:
Четкое описание недвижимости
Цена и условия оплаты
Условия передачи права собственности
Условия отбывания наказания
➠→ Настоящий договор становится официальным после регистрации в Земельном кадастре ТРСК.
➠→ Регистрация предоставляет инвестору как правовую защиту, так и право подать заявление на получение разрешения на продажу.
3. Регистрация договора купли-продажи в Кадастровом управлении
После подготовки контракта он подается в Налоговую инспекцию ТРСК, где контракт регистрируется с проставлением штампа. После этого договор передается в Кадастровый отдел, где на имя лица, приобретающего недвижимость, делается отметка о нем. Процессы штамповки и аннотации предотвращают продажу собственности кому-либо другому.
➠→ За регистрацию договора уплачивается гербовый сбор в налоговую инспекцию. (0,5% от цены продажи).
➠→ После этого момента покупатель имеет право подать заявление на получение разрешения на недвижимость.
4. Заявление на получение разрешения на приобретение недвижимого имущества от Совета министров
Согласно законам ТРСК, иностранцы должны получить специальное разрешение Совета министров на приобретение недвижимости. Юридическая фирма подает данное заявление от имени инвестора.
Необходимые документы:
Копия договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности
Сведения о судимости (запрос Интерпола)
Ксерокопия удостоверения личности или паспорта
Форма заявления
➠→ Процесс занимает примерно 6–12 месяцев.
➠→ В течение этого периода недвижимостью можно пользоваться; Однако правоустанавливающие документы не могут быть переданы.
Важное примечание: согласно новому закону, для получения инвесторами вида на жительство не требуется одобрения Совета министров.
5. Процедура передачи права собственности
После получения разрешения Совета Министров:
Оплачивается пошлина за право собственности (6% за первую недвижимость, 9% за вторую недвижимость и 12% за третью недвижимость) и НДС (5%).
Официальная передача права собственности осуществляется в Земельном кадастре.
➠→ Право собственности теперь зарегистрировано на имя инвестора.
Дополнительная информация: В ТРСК правоустанавливающие документы на кондоминиумы выдаются после завершения и сдачи окончательной проверки проекта. Заявление о сервитуте пола не подается. По этой причине в договоре купли-продажи делается соответствующая отметка до момента выдачи свидетельства о праве собственности. Это обеспечивает юридическую защиту инвестора до завершения сделки.
6. Заявление на вид на жительство
Согласно новым правилам, введенным в 2025 году:
Если право собственности оформлено на имя инвестора, вид на жительство выдается сроком на 5 лет без каких-либо требований к доходу.
В случае подачи заявления по договору купли-продажи срок составляет 2 года; Если получено свидетельство о праве собственности, срок увеличивается до 5 лет.
Роль нашей юридической фирмы
Юридическая фирма Över & Ülgener осуществляет свою деятельность в Турции и является опытной юридической фирмой в сфере сделок с недвижимостью в ТРСК. ТРСК предлагает надежную альтернативу инвестициям в недвижимость благодаря низким налогам, возможностям получения дохода в иностранной валюте, упрощенным процедурам и преимуществам вида на жительство сроком до 5 лет. Однако принятие правильных мер в ходе инвестиционного процесса имеет большое значение с точки зрения юридической гарантии. Как юридическая фирма Över&Ülgener, мы будем рады оказать вам поддержку на каждом этапе ваших инвестиций.
